非加拿大居民在加拿大买房有什么限制？

非加拿大居民可以在加拿大任何城市买房，但是有一些地方和加拿大居民的权利是有所不同的，非加拿大居民在出售房产时与加拿大居民会有税务方面的不同。非加拿大居民出售房产时，超过房产购买成本的资产增值需要缴税，即资本利得税（Capital Gain Tax）。而加拿大本地居民，如果是主要自住的房产，房屋出售时，其资产增值部分可以免税。



买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨；涨的快的房子不好出租。因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核很细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。