加拿大温哥华买房楼市的挑战与契机

  2016年的温哥华楼市随着市场降温而逐渐回归常态，行业内外人士在享受新年喜悦的同时，也对2017年的发展与挑战充满期待。纵观2016年，大温地产市场上半年以疯狂二字形容毫不为过。全年住宅地产销售量为39,943个单位，虽然比2015年的42,326个单位降低了约5.6%，但比2014年上升了20.6%。


 

大温地区的The MLS® Home Price Index (HPI)房价平均指数为$897,600，比2016年6月下跌了2.2%，比2015年底上升了17.8%，虽然2016年底房价有回调整理，但总体来看依然比2015年有较大提升。



12月数据分析：成交量方面，12月的总成交量低于过去10年的12月平均水平

独立屋：12月共成交541个单位，比2015年同期下降52.4%，基准价格为$1,483,500，比2015年同期上升18.6%，但比2016年11月下跌了1.8%。

公寓：12月成交为915个单位，比2015年同期下降25.3%，基准价格为$510,300，比2015年同期上升17.3%，但比2016年11月下跌了0.3%。

连排屋：12月成交为258个单位，比2015年同期下降44.6%，基准价格为$661,800，比2015年同期上升20.4%，但比2016年11月下跌了0.8%。


这6个月来公寓表现非常抢眼，在市场出现调整的情况下依然走出了不错的涨升。而值得玩味的是独立屋市场并没有出现政府期望的让中产在温哥华能买得起房场景，更没有大幅下跌。此前省府出台有关15%海外买家税后，又相继出台了刺激公寓市场发展的新法规(目前只需85%的业主同意，就可以对旧楼进行重新规划建设)。然后在发布了收紧贷款及提高利率的政策后，又出现了符合条件的申请人可获得5年免息的优惠政策。


这一收一合的打法对舆论来说或许短期内有好处，并推进省选，但长期来说对大温地区房价似乎影响有限。有另外一件大事，最近的被关注度很高，就是由于外汇政策的收紧，购房资金无法到岸的新闻。虽然出台了相关规定，不过也有专家称市场依然有法律漏洞需要填补。