温哥华贷款买房固定利率浮动利率怎么选？

银行什么时候会出现固定加拿大房贷利率升降，他们在看加拿大Bond的收益率。因为Bond收益的利率每天升升降降，但是如果连续下降或连续升高几周，甚至1个月，银行会马上采取行动进行调整。一种是提高佣金，让房贷经纪进行更多的购点降息行为来降低实际加拿大房贷利率而不影响整体市场利率。第二种做法就是进行给于一个特定条件的促销。 北美的房子是按实用面积计算的，而国内，则是以建筑面积计算的，这两者的差距比较大。具体来说，如果你买了一个126平方米的镇屋，在北美，阳台面积，屋外的小庭院面积，以及你的停车房面积，都不算在实用面积内，这些面积都是送给你的，所以，实际的差距确实会很大。就以这个126平方米的镇屋来说吧，如果按国内的建筑面积算法，总面积很可能达到160-170平方米。

温哥华气候温和。夏季气温一般在摄氏20度左右，冬季气温在摄氏0度以上。年降雨量比托菲诺少一半。冬季很少下雪，但仍有较多的降雨量，为温哥华带来“加拿大雨都”之称。11月份温哥华的气温在一般保 持在3℃-9℃之间，温润而舒适。