温哥华房产投资前的必知事项

温哥华是加拿大的第三大城市，素有北方好莱坞之称，近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。近年来，温哥华人口增长迅速，每年增加3万，预计到2041年达到340万。新增人口中，会有接近一半的人口选择在此居住。人口增长为温哥华房产带来持续稳定的住宅需求。过去一年的时间里，温哥产房价稳定增长10%-20%之间。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊关于在温哥华买房前的一些必知事项。

房屋类型：

独立屋（Detached），半独立屋（Semi-detached)，城市屋（Townhouse），公寓（Apartment）及可移动式房屋（Mobile or Manufactured Home）。

屋主类型：

• 自主产权（Freehold）：屋主拥有房子及土地的产权，要自行负责物业维护等。这类物业主要包括独立屋、双拼屋，小部分城市屋等。
• 分契式所有权（Strata Title）：这类物业比较典型的是共管公寓及城市屋，每个屋主都拥有一个特定的居住单位，并同时拥有并使用共有设施。
• 租赁地权（Leasehold）：租赁地权是指屋主对房屋拥有所有权，但是房屋占用范围内的土地的所有权为他人或者政府所有。
• 合作业权（Cooperative）：合作业权和共管物业相似，屋主每月向管理公司缴纳管理费，并享受各种服务。和共管物业不同之处在于屋主不能完全拥有某一单位，而是拥有整栋物业的某一比例。

买房前必须搞懂的关键词：

• 首付（The Down-payment）：借贷方一般会要求买家支付房价的至少5%至10%的款项，虽然不同的借贷方要求会不一样，但原则上，买家应该尽量将首付比例扩大。
• 借款（The Borrowed Money）：不管是自住还是投资，几乎所有买家都会通过适当的途径来贷款购买物业，买家可以咨询各家借贷机构来评估自己的借贷能力，一般情况下，借贷方会根据买家现时的收入及债务情况来进行一些相关测试，从而决定借贷金额，也会通过个人信用调查等来确保买家的还贷能力。
• 贷款类型：常规房屋贷款（Conventional Mortgage）：最高只能借贷房屋估价或售价的75%。
• 高比例房屋贷款（high-ratio mortgage）：允许借贷的金额超过房屋估价或售价的75%，但买家必须购买贷款违约保险。
• 还款期（amortization period）：房屋贷款最终还清期限是指你还清全部贷款所需的年限，期限的长短取决于你的房屋贷款多长时间还清,是可变化的.时间越长，每次还款的金额就越低。
• 贷款期（term）：房屋的贷款期通常为6个月至5年及以上，是指借款人与借款机构之间房屋抵押贷款协议有效的时间长度，一般都短于还款期。

房屋成交费用（The Closing Costs）：

除了首付及贷款，房屋交易还有一些隐形的费用需要准备，下面这些都是在房屋交易时所需要准备的费用，也许不用全部，但大部分项目是需要提前准备的。

• 商品及服务税GST（Goods and Services Tax）：在此购买新屋时需缴纳，购买房屋自住、修建或是主要房屋改造，你也可以申请省级的房屋GST/HST折扣。
• 房产过户税（Property Transfer Tax）：如果房价比较高，此项费用就一定要准备充足。
• 物业税（Property Tax）：由房产所有者每年按时缴纳。
• 房屋估价费（Appraisal Fee）：一般借贷方（银行等）大多会帮客户付估价费，但也有需要买方支付此项费用的情况出现。 房屋评估费用一般大概在150到300加元左右。
• 调查费（Survey Fee）：借贷方也许会要求买家提供一份房屋资产调查证明，这份文件的目的是核对资产界限、评估、结构确认、土地穿越权等，也有可能要求做一次建筑定位的测量来建立物业的所有边界，如果卖家无法提供近期的调查证明，那也许就会要求买家来完成并承担相关费用。
• 贷款申请费（Mortgage Application Fee ）：不同银行及借贷机构的费用都或许并不相同。
• 贷款违约保险（Mortgage Default Insurance）：在贷款违约发生时用来赔偿银行（借贷方）损失的一种保险。 违约保险在借款人无力偿还贷款时为银行提供保障。
• 房屋贷款人寿保险（Life & Disability Mortgage Insurance）：此项保险的直接受益人是银行，并不要求强制购买，购买后万一借贷方去世或者变残疾，失去还贷能力，银行便会用该保险赔偿来支付房屋贷款的余额。
• 火灾及第三责任险（Fire & Liability Insurance）：一般借贷方会建议买家购买此类保险，责任保险是指因房子的所有权而产生的责任，即若因被保险人的疏失而引起的火灾等意外，造成邻居、第三人伤亡或财务损失，将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。
• 法律费用（Legal fees）：在房产交易过程中的很多文件都需要律师及公证人来处理，也会产生一定费用。

除了上述费用之外，买家还需准备验屋费、搬家费及装修等房屋相关的费用，准备得越充分，你的购房预算就会越精准。